Dit zegt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB). 'Het economisch klimaat is duidelijk verslechterd. Daarboven op komen de bijzondere problemen op de woningmarkt vanwege de huidige financi& euml;le crisis.' De gisteren door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gemelde daling van de huizenprijzen met 0,3% in het derde kwartaal, ofwel met meer dan 3% in re& euml;le prijzen, 'heeft die zorg nog versterkt'. Het is de eerste prijsdaling in achttien jaar.

Tekort woningen houdt markt nog op de been& nbsp;10 oktober 2008

'De woningmarkt is buitengewoon belangrijk voor de bouw', zegt Van Hoek. 'De economische groei loopt al duidelijk terug. De moeizame financierbaarheid van de transacties, met oplopende risicopremies in de rente, zet druk op de prijzen. Als de woonconsument ook nog eens afhaakt wegens het risico van de waardedaling, zet dat verdere druk op de prijzen. Re& euml;el zijn de prijzen al langer in de min.'

Nieuwbouwprojecten

Van Hoek: 'Wij maken ons daar zorgen om. De voorziene krimp kan vari& euml;ren van enkele procenten tot m& eacute;& eacute;r. Veel nieuwbouwprojecten zijn gesitueerd in de binnensteden, zoals het kabinet dat wil. Exploitatie van die projecten is nu al niet rendabel en behoeft nu al overheidsbijdragen.'

'Ik onderschrijf de conclusies van Van Hoek', reageert Nico Rietdijk, directeur van de NVB Vereniging van Ontwikkelaars en Bouwondernemingen. De woningbouwproductie valt toch al terug van de door het kabinet nagestreefde 80.000 woningen dit jaar tot 50.000 in 2011, aldus Rietdijk. Dat houdt verband met de verkoop die in deze sector altijd aan de bouw en oplevering voorafgaat. De NVB raamt dat het aantal verkochte woningen dit jaar met 20 & agrave; 30% zal dalen, bovenop de 14% in 2007.

'Gezien de doorlooptijd van een project brengt dat het productiecijfer voor 2011 onvermijdelijk omlaag tot 50.000 woningen', aldus de NVB-directeur. 'De overheid is aan zet. De gemeenten moeten hun grondprijzen verlagen en er moet meer worden worden aangesloten op de vraag naar kwaliteit en kleinschaligheid.'

Woningmarkt niet verstoren

De NVM riep gisteren de banken op 'de woningmarkt niet te verstoren. Zorgwekkend is dat de banken de kredietkraan voor hypotheken dreigen aan te draaien', zei voorzitter Ger Hukker in een toelichting op de kwartaalcijfers.

Makelaarsvereniging: prijzen van huizen dalen in vierde kwartaal& nbsp;8 oktober 2008
Lichtste stijging woningprijzen in vijf jaar 22 september 2008
Wavin vreest effect kredietcrisis op bouwmarkten& nbsp;29 augustus 2008

Huizen stonden in het derde kwartaal langer te koop. 'Verkopers moeten harder hun best doen om hun huis te verkopen.' Het afgelopen kwartaal stonden huizen gemiddeld 75 dagen te koop, zes dagen langer dan in het tweede kwartaal. Het woningenaanbod bij NVM-makelaars is de afgelopen maanden gestegen tot bijna 100.000 woningen. Dat is 7% meer dan een kwartaal eerder. Landelijk zijn dat 125.000 woningen.

'De markt wordt stroperiger', zegt Hukker. '23% van de in het derde kwartaal te koop staande woningen werd verkocht. Dat was 30% in het tweede kwartaal.' Volgens Hukker is er 'geen reden tot paniek. Het tekort aan woningen houdt de prijs stabiel'.
De verkoopprijs van de gemiddelde woning lag in het derde kwartaal van 2008 0,3% lager dan het tweede kwartaal van dit jaar. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er geen reden voor paniek. 'Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel.'

Nu op FD Ondernemen: Steeds meer makelaars stoppen ermee

Klik voor de woningmarkt in je eigen regio op de NVM-landkaart

Nu op FD Nieuws:

Nieuwe afboekingen bij Aegon
Geldmarkt blijft dicht voor Fortis
Pensioensector eist meer lucht van DNB
Schikking woekerpolissen loopt geen gevaar
AIG krijgt extra krediet van Federal Reserve
IJsland neemt controle bij Kaupthing

Dossier Huizenmarkt