De fondsen ontnemen participanten & lsquo;voorlopig& rsquo; de mogelijkheid om certificaten te verkopen. De liquiditeitspositie van de fondsen staat onder druk door de & lsquo;continue inkoop van certificaten in de afgelopen maanden& rsquo;. Dat heeft het fondsbestuur onlangs aan de deelnemende beleggers geschreven.

Geleend geld

Stedekroon en Propertunity haalden in drie jaar bij beleggers circa euro 60 mln op. De overige euro 100 mln inleg is geleend geld.

Steeds meer niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen hebben problemen. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor fondsen van Van Boom en Slettenhaar, Lemmens Groep en Bakkenist & amp; Emmens.

Lopende vastgoedtransacties komen niet rond. Banken financieren nauwelijks, beleggers stappen uit. Bakkenist & amp; Emmens vindt geen nieuwe huurder voor een pand uit maatschap Damsigt. De komende maanden zijn spannend voor vastgoedfondsen.

Forse afwaarderingen

Voor het einde van het jaar dreigen forse afwaarderingen onder druk van accountants die jaarrekeningen opmaken. In dat geval loopt de schuldenlast automatisch op.

& nbsp;Vastgoedfondsen met de status fiscale beleggingsinstelling, zoals Wilgenhaege Stedekroon, mogen maximaal 60% geleend geld gebruiken. Als ze afwaarderen, zal er extra eigen vermogen bij moeten. Dat is erg lastig in deze markt.

Voor Wilgenhaege Stedekroon dreigt een al in juni 2007 afgesproken verkoop van twee panden aan het in de VS genoteerde Royal Invest International Corp. te mislukken. Achter dit onbekende fonds zit onder meer de Limburgse vastgoedmagnaat Harry Muermans.

Filings

Uit filings bij toezichthouder SEC blijkt dat bijna euro 14 mln betaald zou worden voor de panden van Wilgenhaege Stedekroon. Het fonds kocht ze in 2006 nog van een betrokken eigen directeur voor euro 12,6 mln. Dat was Jelle Kuiper die ook aandeelhouder blijkt van de beoogd koper van nu, Royal Invest.

Volgens hun directeur Lambert Kassing ligt financier Bank of Scotland door de crisis dwars. Kassing onderstreept dat Royal Invest & lsquo;niet de veroorzaker& rsquo; is & lsquo;van de huidige problemen bij Wilgenhaege& rsquo;.

Stedekroon meldt aan beleggers & lsquo;problemen& rsquo; te hebben & lsquo;bij de reeds aangegane verplichtingen voor vervangende panden& rsquo;. Jerry Langelaar, directeur-eigenaar van Wilgenhaege, denkt twee vervangende panden toch af te nemen.

Eerder dit jaar verkocht Stedekroon vanwege & lsquo;de liquiditeitssituatie& rsquo; een pand aan zusterfonds Propertunity. Dat ging volgens Langelaar & lsquo;kostenneutraal& rsquo;.