Dat blijkt uit een peiling van Maurice de Hond onder 1200 Nederlanders. Gemiddeld vrezen zij voor een prijsdaling met 5%.

Als volgend jaar de hypotheekrente of de werkloosheid fors zou stijgen, is die prijsdaling naar verwachting beduidend groter. Een tiende van de ondervraagden zegt dan zijn huis te moeten verkopen.

Uitstel SER-advies om paniek huizenmarkt te voorkomen& nbsp;21 november 2008
De overheid moet garant staan voor NHG-hypotheek& nbsp;20 november 2008
Financi& euml;le crisis raakt Nederlandse huizenmarkt& nbsp;13 november 2008

Door een verplichte verzekering tegen deze prijsdaling kan de scherpe prijsdaling worden gereduceerd tot ongeveer 5%.Volgens Rabo-bestuursvoorzitter Heemskerk biedt die verzekering een & lsquo;indirecte staatsgarantie& rsquo;. Hierdoor kunnen de banken hun hypotheken beter doorplaatsen bij verzekeraars en pensioenfondsen. Dit biedt de banken weer ruimte om nieuwe hypotheken te verstrekken.

Dit zei Heemskerk woensdag na een hoorzitting in de Tweede Kamer. Rabobank is met een marktaandeel van bijna 30% veruit de grootste hypotheekbank van Nederland.& nbsp;

Lees ook: Aannemers weigeren te buigen voor gemeentes

Officieel gaat Rabo uit van stabiele huizenprijzen, maar tussen nu en twee jaar verwacht Heemskerk een periode van dalende prijzen. De hypotheekproductie van de Rabo is al 30% teruggevallen en huizen staan veel langer te koop.

De verplichte verzekering tegen prijsdalingen heeft Heemskerk al eerder gelanceerd. Woensdag bleek dat het Heemskerk niet alleen is te doen om huisuitzettingen te voorkomen.

Hypotheken op eigen balans nemen

De Nederlandse banken produceren in een normaal jaar voor euro 100 mrd aan hypotheken. Dit konden ze tot de kredietcrisis voor een groot deel doorplaatsen bij langetermijnbeleggers. Nu animo en geld bij die groep sterk verminderd zijn, dreigen de banken de hypotheken op de eigen balans te moeten houden. Gevoegd bij de hogere vermogenseisen voor de banken levert dat een flessenhals op voor het verstrekken van hypotheken.

Los van vraaguitval door een eventuele recessie zou dit ook aan de aanbodkant extra druk zetten op de huizenprijzen. Met de verzekering, waarbij bank en hypotheeknemer ieder een eigen risico nemen van enkele duizenden euro's, kunnen de banken & lsquo;transparante Nederlandse hypotheken& rsquo; doorplaatsen met een iets hoger rendement dan Nederlandse staatsleningen, maar met een vergelijkbaar risico.

& lsquo;Risico schatkist beperkt& rsquo;

Volgens Heemskerk moet de Staat achtervanger zijn voor de regeling. Het risico voor de schatkist is ook beperkt. & lsquo;Als alles tegenzit, gaat het om euro 2 mrd.& rsquo; Dit lost zich in de tijd weer op, want het fonds wordt ieder jaar verder aangevuld, waarbij Heemskerk denkt aan een bovengrens van ongeveer euro 7,5 mrd.

Voor de hypotheeknemer is het vrijwel kostenneutraal, omdat met de verzekering de te vergoeden rente kan worden verlaagd. Verzekeraars die na Heemskerk aan het woord kwamen in de hoorzitting waren overigens niet enthousiast over zijn plannen.

Dossier Huizenmarkt