Dat is een advies van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) aan minister Van der Laan van Wonen.

Nu woont zo'n 40% van alle huurders van een sociale huurwoning eigenlijk te goedkoop. Ze 'wonen scheef'. Doorstromen naar een duurdere huurwoning is geen optie. Het is financieel onaantrekkelijk, er is geen keuze aan woningen en geen enkele stok achter de deur om te verhuizen. Scheefwonen wordt door de hele sector gezien als een van de grootste problemen in de verstarde woningmarkt.

Lees verder het interview met& nbsp;EIB-directeur Taco van Hoek: Miljarden onbenut in woningmarkt

Frank Beidendijk, bestuurder van de woningcorporatie Stadgenoot vindt het een prima plan, maar dan moet ook de Hypotheekrente-aftrek worden afgeschaft.

AUDIO:

Frank Beidendijk, bestuurder van de woningcorporatie Stadgenoot

Op basis van inkomen

Naast huren op basis van inkomen adviseert het EIB de minister ook om huurders het recht te geven hun huurwoning te kopen als hun inkomen is gestegen, zodat ze niet hoeven te verhuizen. De inkomenstoets moet alleen gelden voor nieuwe huurders. Bestaande scheefwoners blijven buiten schot. Met het advies aan de minister hoopt het EIB een oplossing te bieden voor het scheefwonen.

Met het advies van het EIB moet dit al jaren bestaande patroon, dat ruim een miljoen huurders immobiel houdt, worden doorbroken.

Vrij maken van middelen

Door de voorgestelde maatregelen komt er veel geld vrij voor de corporaties. Volgens het EIB gaat het om tientallen miljarden euro's de komende 40 jaar. Met dat extra geld kunnen corporaties bijvoorbeeld extra huurwoningen bouwen voor mensen met lage inkomens die op de wachtlijst staan.

Daarnaast komen er middelen vrij om te investeren in duurzame woningbouw en in dure binnenstedelijke locaties. Het EIB stelt voor dat een deel van de vrijkomende middelen in een publiek investeringsfonds voor de woningbouw wordt gestort, waarbij het mogelijk is om toekomstige besparingen deels 'naar voren te halen'.

Norminkomen

De gangbare norm voor een sociale huurwoning is een inkomen van ongeveer euro 25.000, maar waar precies de grens moet komen vindt het EIB een politieke keuze.

Het advies van de EIB loopt vooruit op een breed advies van de Sociaal-Economische Raad over de woningmarkt dat de komende maanden verschijnt. Ook heeft minster Van der Laan recent de Tweede Kamer een brief beloofd over de problematiek van het scheefwonen.

Reacties

PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt het te vroeg een oordeel uit te spreken, maar vindt wel dat het plan van het EIB meegenomen moet worden in de brief.

De koepel van woningcorporaties Aedes reageert afwijzend. 'Met het idee dat vrijvallende vermogens van corporaties in een fonds worden gestort hebben we slechte ervaringen en het laatste waar corporaties op zitten te wachten is nieuwe regels uit Den Haag', aldus een woordvoerder. Aedes vreest verder voor marginalisering van de sociale huursector.

• Dossier Huizenmarkt
• Blog over de woningmarkt