Dit& nbsp;meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek woensdag op basis& nbsp;gepubliceerde cijfers van het Kadaster.

Maar voor een actueel beeld van de markt zijn deze cijfers weinigzeggend. De decembercijfers& nbsp; hebben betrekking op transacties die vooral in augustus en september zijn gedaan. In december zijn die transacties bij de notaris bezegeld.

In augustus en september zwol de kredietcrisis aan, maar werkte nog maar beperkt door in de huizenmarkt in Nederland. In de maanden daarop, in het vierde kwartaal, sloeg de situatie totaal om.

Scherper beeld

Om een scherper beeld te krijgen van de actuele marktsituatie moet worden gekeken naar de cijfers van voorlopige koopcontracten. Daarop baseert onder meer de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) haar kwartaalrapportage. De NVM meldde vorige week over de laatste drie maanden van 2008 een prijsdaling met 2,5% en voor heel 2008 een prijsdaling met 1,8%.

'Het is wel verrassend dat er nog een plusje is', reageert hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS. Hij vergelijkt daarbij de prijsstijging in december met de gemelde prijsdaling met 0,9% over de maand november. Vergeer spreekt dan in feite over de situatie in het derde kwartaal. Volgens de NVM vorige week daalde de prijs van een gemiddelde bestaande koopwoning in dat derde kwartaal met 0,7%.

Michiel Vergeer geeft uitleg op BNR

Eindejaarseffect
& nbsp;
Het CBS meldt verder dat het aantal transacties in december - 16.800 huizen - met bijna 45% is gestegen ten opzichte van november. Ook hier gaat het over definitieve koopcontracten. Het is volgens het CBS ook een jaarlijks terugkerend patroon dat er in december meer transacties bij het Kadaster worden geregistreerd dan in november. Vergeleken met december 2007 lag het aantal transacties 15% lager.

• Dossier Huizenmarkt
• Blog Dorpsstraat 1