Als een huiseigenaar onoplosbare betalingsproblemen heeft en niet meewerkt aan een onderhandse verkoop via een makelaar kan de geldgevende bank opdracht geven de woning executoriaal te veilen. Als de hypotheeklening met NHG is verstrekt, draait het daaraan verbonden Waarborgfonds Eigen Woningen op voor het verlies dat met de gedwongen huizenverkoop ontstaat.

De helft van de verliezen die het waarborgfonds afgelopen jaar moest vergoeden aan geldverstrekkende banken is het gevolg van executieveilingen. Op jaarbasis bedraagt deze verliespost door ineffici& euml;nte veilingen euro 5 mln.

Bezoek ook onze Blog Dorpsstraat 1, met dagelijkse nieuwe bijdrages van de spelers uit de Woningmarkt

Meer informatie over de Nationale Hypotheek Garantie

Professionele kopers

Volgens de onderzoekers van de Erasmus Universiteit wordt de lage opbrengst op executieveilingen veroorzaakt doordat vooral professionele kopers op de veilingen afkomen. Bovendien wordt op de veilingen te weinig informatie verstrekt over de kwaliteit van de woningen. De veilingkosten zijn vaak ook hoog en vooraf onduidelijk.

De onderzoeksresultaten zijn aanleiding voor NHG-directeur Karel Schiffer om een 'modernisering' van de veilingpraktijk te gaan bepleiten tegenover banken en notarissen. 'De notarissen die van de geldgevers de opdracht tot veiling krijgen, doen er veel te weinig aan om een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren. Ook brengt het notariaat vaak hoge kosten in rekening voor haar werkzaamheden en voor de huur van de veilinghuizen', stelt Schiffer.

Landelijke regie

De veilingopbrengsten kunnen volgens Schiffer worden verhoogd door een landelijke regie in te voeren voor de regionale veilingorganisaties. De veilingkosten moeten inzichtelijker worden van Schiffer. De NHG-directeur wil dat makelaars en internet een rol krijgen bij het toegankelijk maken van de executieveilingen voor ge& iuml;nteresseerde particuliere huizenkopers. 'Een re& euml;le opbrengst van de woning moet het veilingdoel zijn.'

• Dossier Huizenmarkt