In sommige provincies zijn de prijzen met meer dan 20% verhoogd, terwijl in andere provincies juist bouwgronden worden gedumpt. Zo kost een kavel in Flevoland ondanks de economische crisis nu een kwart meer dan in de eerste helft van 2008. Gemeenten in Groningen vragen juist ruim 30% minder voor bouwgrond.

Cijfers Kadaster

Dit blijkt uit de jongste cijfers van het Kadaster, dat alle gegevens rondom koopwoningen bijhoudt. Het gaat om wat particulieren moeten betalen voor de grond voor hun nieuwe huis. De bedragen die projectontwikkelaars betalen, kan het Kadaster niet leveren, maar volgens de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB zijn de ontwikkelingen voor hen vergelijkbaar.

Nu woningen overal minder waard worden, zou het logisch zijn dat gemeenten ook minder geld vragen voor een bouwkavel. Toch blijkt dat maar in vier provincies het geval te zijn. Alleen in Zuid-Holland, Drenthe, Noord-Holland en Groningen was de prijs het afgelopen halfjaar lager dan in dezelfde periode een jaar geleden.

Flevoland uitschieter

In alle andere provincies blijft de bouwprijs stijgen, met Flevoland als uitschieter. 'Onze gemiddelde prijs is nu euro 375 per vierkante meter', zegt een woordvoerder van groeigemeente Almere. 'In 2006 was dit nog euro 260. Ik weet niet hoeveel de prijs in de afgelopen maanden is gestegen. Maar hij is bij ons zeker niet gedaald. Dat hoeft ook niet, want er worden nog genoeg kavels verkocht.'

De gemeente Groningen laat weten dat haar prijzen gelijk zijn gebleven. Dat betekent dat de omringende gemeenten hun prijzen helemaal sterk hebben verlaagd.

Verschillende& nbsp;manieren van prijsbepaling

Het klinkt wat vreemd dat gemeenten verspreid door het land nu los van elkaar hun grondprijzen flink omhoog gooien, of juist scherp laten dalen. Maar volgens de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), komt dit doordat gemeenten lang niet allemaal dezelfde manier gebruiken om de prijs van een kavel te bepalen.

Zo is er de simpele vergelijkingsmethode. Gemeenten kijken bij de buren wat een stuk bouwgrond kost en passen hun tarieven daarop aan. 'De meeste gemeenten stellen dan in het najaar hun prijzen vast', zegt een woordvoerder van de VNG 'Als dan in de tussentijd de woningprijzen dalen, kan het zijn dat je achterloopt met je prijzen.'

Andere gemeenten gebruiken de residuele methode. Daarvoor kijkt een gemeente wat een woning op een stuk grond waard is. Van die prijs gaan de bouwkosten af, en wat dan overblijft (het residu) is de grondprijs.

Deze methode is lucratief voor de gemeente als de woningprijs snel stijgt en de bouwkosten op normaal niveau blijven. Het bedrag dat overblijft kan dan namelijk hard groeien.

Plotselingen overstap

Nu het tegenovergestelde gebeurt, vermoedt Nico Rietdijk, directeur van de Vereniging voor Ontwikkelaars & amp; Bouwondernemers. Gemeenten stappen ineens over op de andere methode. 'Stel dat een woning een ton waard is en euro 80.000 kost om te bouwen. Dan blijft er euro 20.000 over voor de grondprijs. Nu wordt een woning 5% minder waard, maar kost nog steeds evenveel om te bouwen. Dan zou de grondprijs moeten dalen tot euro 15.000.' zegt hij. 'Dat is dus een kwart daling. Dat zie ik nu nog niet gebeuren.'

Maar gemeenten mogen nog altijd zelf bepalen hoe hoog hun grondprijs is. Daarbij is een niet te hoge prijs geboden, want wie te veel vraagt, krijgt te weinig nieuwbouw in de gemeente. Terwijl de uitgifte van grond een belangrijke inkomstenbron is.

De gemeente Almere is er daarom helder over. 'Ja, de prijzen zijn flink gestegen bij ons', zegt een woordvoerder. 'Maar er is geen teruggang in de verkoop. Het is dus marktconform.'

Lokale grondverkoop stokt& nbsp;20 juli 2009
'De overheid zet veel te zwaar in op woningbouw binnen de stadsgrenzen'& nbsp;15 juni 2009
Ruimte in buitengebied voor boeren, burgers & eacute;n natuur& nbsp;6 juni 2009