Dat& nbsp;blijkt uit een inventarisatie van het Amsterdamse adviesbureau Van Nimwegen.

De conclusie is opmerkelijk, omdat woningcorporaties zich volgens de wet moeten richten op de laagste inkomensgroepen die zelfstandig geen kans hebben op de koop- en huurmarkt. Daarbij ligt een inkomenstoets voor de hand.

In wezen bestaat bij deze corporaties direct bij de inschrijving al het risico van scheefwonen, ofwel wonen in een corporatiehuis dat in verhouding tot het inkomen te goedkoop is. 'Alle woningzoekenden bij deze corporaties kunnen, ongeacht hun inkomen, in principe in aanmerking komen voor alle vrijkomende woningen', stelt het onderzoek.

Vaak geen inkomenstoets

Van Nimwegen bekeek het beleid van 233 corporaties, kleine en grote in het hele land. In 42% van de gevallen is er geen inkomenstoets. De inventarisatie bestrijkt de helft van alle corporaties.

De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) 'is verbaasd over het grote aantal corporaties zonder inkomenscriteria', zegt directeur Frank van Blokland. De IVBN voert al jaren een kruistocht tegen de corporatiesector die de commerciële verhuurders in het hogere inkomenssegment oneigenlijke concurrentie aandoet.

Wildgroei

Brigitte van der Burg van de VVD-Tweede Kamerfractie noemt de conclusie 'ongelooflijk'. Als corporaties aan middeninkomens kunnen verhuren, is hun woningvoorraad te groot, aldus de VVD' er.

'Dat percentage van 42 is veel', reageert econoom Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid. In sommige steden kunnen middeninkomens gesubsidieerde huurwoningen betrekken, in andere niet. Volgens Van Hoek ontstaat hiermee 'wildgroei'.

Voordelen voor corporaties

Het fenomeen van scheefwonen is al jaren een groot probleem. De Amsterdamse corporaties ramen zelf het scheefwonen in hun woningen op 30%. 'We zouden dolgraag instrumenten willen hebben om ze meer te laten betalen', zegt Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

Maar scheefwonen heeft ook voor de corporaties voordelen. Zo leidt het tot meer inkomenscategorieën in wijken met veel sociale woningbouw. 'En hoe hoger de doelgroep, des te gemakkelijker komen de centen binnen', zegt Jan Jaap Kolkman, directeur van Van Nimwegen. 'Dat is bij een aantal een serieus beleidsargument.'

Overbodig

De corporaties die geen inkomenstoets hanteren vinden die toets overbodig. Zij menen dat in de praktijk de huurwoningen naar de primaire doelgroep gaan met een inkomen tot euro 29.000. Dat zeggen corporaties in bijvoorbeeld de stad Groningen, Grouw (Friesland), Ede (Gelderland) en Velsen (Noord-Holland).

In de Randstad hanteren veel corporaties en gemeenten inkomensgrenzen, maar die zijn genereus opgesteld, tot zelfs euro 45.000. Daarmee wijzen de corporaties woningen toe aan inkomens tot anderhalf keer modaal, die volgens hen anders op de woningmarkt tussen de wal en het schip zouden vallen.