.Dit blijkt uit gesprekken van deze krant met vastgoedhandelaren en notarissen, die actief zijn binnen de veilingwereld.

Ondanks de crisis is het aantal gedwongen veilingen de laatste jaren redelijk stabiel gebleven op ongeveer 2000 per jaar. Nu blijkt echter dat de crisis weliswaar niet het aantal, maar wel de animo en de opbrengsten van huizen op de veiling negatief beïnvloedt.

Opbrengst is 10% minder

Volgens notaris Vic van Heeswijk, via wiens kantoor ongeveer 30% van de geveilde huizen in Nederland loopt, brengen de huizen die de afgelopen maanden door zijn kantoor werden behandeld 10% minder op dan de aangenomen executiewaarde. Dat is het bedrag dat het pand naar de inschatting van de taxateur zou opbrengen in geval van gedwongen verkoop. Deze vooraf getaxeerde executiewaarde ligt in de regel al zo'n 20% onder de marktwaarde.

Van Heeswijk: 'Normaal gesproken levert een pand minstens de executiewaarde op, meestal meer. Handelaren zijn nu zo somber over de markt, dat de opbrengst vaak lager uitvalt.'

Hoogte van de hypotheek

De voorzichtigheid van handelaren op de veiling kan ertoe leiden dat taxateurs woningen voorafgaand aan de financiering een lagere executiewaarde geven, zegt Ed van de Bijl, directeur van brancheorganisatie van taxateurs Vastgoedpro. Dat kan de hoogte van de hypotheek die een bank wil geven beïnvloeden. Van de Bijl: 'Meestal financiert de bank een huis voor maximaal 125% van de executiewaarde. Als die daalt, kan de hypotheek dus ook lager uitvallen.'

Vastgoedhandelaren zijn somber. 'Zo erg als nu heb ik het nog nooit meegemaakt', zegt handelaar Theo Miggiels die panden heeft in Limburg, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant en Amsterdam. Volgens Miggiels bieden handelaren bedragen die 40% lager zijn dan eind 2009. 'Ik zelf bied 70% lager. Je krijgt je huizen gewoon niet verkocht. Het geld voor nieuwe aankopen raakt op.'

Huizen van wanbetalers

De lagere prijzen leveren vooral een probleem op voor de banken, die via de veiling de huizen van wanbetalers verkopen, zegt Van Heeswijk. 'Banken krijgen steeds minder geld terug.' Hierdoor worden banken nog terughoudender bij het verstrekken van nieuwe hypotheken. Dit resulteert volgens Van Heeswijk in een afname van het aantal transacties op de woningmarkt. 'En dat leidt tot een verdere daling van de huizenprijs.'

Banken weigeren commentaar. Robert Salomons, voorzitter van de Federatie voor Veilingorganisaties, hoort van banken dat handelaren minder happig zijn en veilingopbrengsten tegenvallen. 'De animo verschilt wel per regio.'

Liever onderhandse verkoop

Volgens een bankier en een notaris, die anoniem willen blijven, doen banken hun best om huizen niet gedwongen te verkopen, omdat het op de veiling minder opbrengt. 'Ze proberen een volmacht van de debiteur te krijgen, zodat het pand onderhands kan worden verkocht', aldus de notaris, die meer onderhandse verkopen ziet.

'Sinds begin jaren tachtig was de situatie op de veiling niet zo ernstig', stelt de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Handelaren hadden panden voorheen binnen drie maanden opgeknapt en doorverkocht. Nu hebben ze panden vaak meer dan zes maanden. Betaalde overdrachtsbelasting krijgen ze dan niet meer terug.