Verkochten ontwikkelaars in de eerste zes maanden van dit jaar nog gemiddeld 2300 woningen per maand, en in juni bijna 2800 woningen, in juli zakte het verkoopcijfer al weer terug tot 2300 woningen en& nbsp; in augustus tot slechts 1300 woningen.

Dat is& nbsp; bijna het niveau (1200) van dezelfde maand in het ‘dramatische jaar’ 2009,& nbsp; zo stelt& nbsp; de Vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers NVB bij de presentatie van NVB-thermometer Koopwoningen vandaag.

Gebrek aan vertrouwen

Een klein deel van de daling schrijft de NVB toe aan seizoenseffecten, maar het merendeel van de daling wordt volgens de branchevereniging van zelfontwikkelende bouwers veroorzaakt door gebrek aan vertrouwen van de consument. Die terugloop in het vertrouwen komt volgens de NVB voor rekening van de politieke onzekerheid rond en na de TweedeKamerverkiezingen van afgelopen mei.

Daarbij lag het accent heel sterk op beperking van de hypotheekrenteaftrek. Ook de vrees voor de aankomende bezuinigingen, de verslechtering van de dekkingsgraad van de pensioenfondsen en de moeizame formatie zijn volgens de NVB debet aan de terugval.

Zat er aan te komen

‘Waarschijnlijk zat dit er in mei al aan te komen. Klanten bereiden zich voor, praten met de ontwikkelaar over ‘meer en minder werk’, en voordat dit alles leidt tot de garantiecertificaten waarnaar wij als organisatie kijken, ben je zo enkele maanden verder’,& nbsp; stelt Nico Rietdijk, directeur van de NVB.

De NVB baseert haar cijfers op door ontwikkelaars verleende bouwgarantiecertificaten. Die geven zij af als zij er zeker van zijn dat ze gaan bouwen. Dat is doorgaans op een moment dat 70% van de woningen is verkocht.

Bouwdip

Het inzakken van de verkoop van nieuwbouwwoningen leidt de twee jaar daarop tot een dip in de bouwactiviteiten. Het duurt circa twee jaar voordat het Centraal Bureau voor de Statistiek de gekochte woningen in haar statistieken als gereed meldt.

De NVB voorziet dan ook dat de ‘klap op de steiger’ er nu pas aankomt. Ook de productiecijfers van het CBS zullen sterk gaan terugvallen.

Afzet nieuwbouw gehalveerd

Ten opzichte van de piek in het voorjaar van 2008 is de omzet van de bouw met 60% afgenomen, aldus de NVB. De afzet aan nieuwbouwwoningen is gehalveerd en de prijzen zijn nog eens met 18% gedaald.

Van die 18% is 7%-punt echte prijsdaling en 11%-punt is terug te voeren op het kleiner en goedkoper gaan bouwen. Voor heel 2010 verwacht de NVB een nieuwbouwverkoop van circa 23.000 woningen, 35% meer dan in 2009. ‘Dat aantal wordt gehaald, maar veel meer zullen het er – ondanks het relatief goede halfjaar – echter niet worden.’