Een huis kopen kan tegenwoordig ook met Twitter. Via de website Huizentweets.nl kunnen huizenverkopers gratis een advertentie plaatsen op een van de 250 twitteraccounts. Elk account vertegenwoordigt een regio of een stad. Deze advertenties worden aangevuld met alle huizen die op Funda, Jaap en andere websites staan. 'Het is een uit de hand gelopen hobby, zonder businessmodel', zegt oprichter André van Eerden.

Twittervolgers

Het twitteraccount Huizenamsterdam heeft ruim 2000 volgers, Huizengouda heeft er 77. Het twitternetwerk van Van Eerden bestaat al sinds 2008, maar pas de laatste maanden zit de vaart erin. 'Ik heb er weinig ruchtbaarheid aan gegeven, omdat ik er niets mee verdien.'

Linda Postma is zo'n actieve verkoper, die via huizentweets.nl een advertentie voor haar woning op het account Huizengouda heeft gezet. 'Dat is een stuk effectiever dan twitteren via mijn eigen account. Daar heb ik namelijk alleen mijn eigen volgers.'

Postma heeft geen makelaar in de arm genomen. 'Ik wil eerst proberen of ik het zelf kan.' Ze promoot haar huis op alle mogelijke manieren. Zo heeft ze een eigen website gemaakt voor haar huis dat voor euro 469.000 te koop staat. Ook staan er advertenties op socialenetwerksites als LinkedIn, Hyves en Facebook.

Netwerk

Op de marktplaats van Hyves kunnen mensen hun huis persoonlijk aanbieden. 'Dat geeft een grotere betrouwbaarheid', zegt woordvoerder Wouter Glaser. 'Je kunt zien of de aanbieder van een huis bevriend is met iemand die jij weer kent.' Glaser denkt dat internet en sociale media het steeds gemakkelijker maken voor consumenten om hun huis te verkopen. 'De woningmarkt wordt er transparanter door. Dat heeft wellicht ook wel effect op de prijs.'

Tom ten Heggeler van beroepsorganisatie VastgoedPRO staat niet te juichen bij deze ontwikkelingen. 'Je wilt liever niet dat de makelaar wordt gepasseerd.'

Rol verandert door opkomst sociale media

Het is niet verstandig om zonder makelaar te opereren als je een huis verkoopt, stelt Ten Heggeler van VastgoedPRO. 'Dan mis je toch een deskundige adviseur.'

De Nederlandse Vereniging van Makelaars ziet Huizentweets.nl of Hyves niet als een bedreiging. 'Dat er sociale media worden ingezet, is prima. Het is eigenlijk niets nieuws. Vroeger hing je een briefje op bij de voetbalclub', zegt woordvoerder Ronald Kimman.

Kimman denkt dan ook niet dat de makelaar overbodig wordt. 'Als specialist is hij goed in staat om de voor- en nadelen van een huis te analyseren. Hij kent de markt en kan daardoor beter onderhandelen.' Volgens Kimman moet het worden vergeleken met verhuizen. 'Iedereen kan dat zelf, maar je kunt ook een bedrijf inhuren om het voor je te doen.'

Ten Heggeler van VastgoedPRO voorspelt echter dat de makelaardij onder invloed van internet en sociale media een ander karakter krijgt. 'Deeldiensten zullen meer in zwang komen. Makelaars moeten zich meer concentreren op het geven van advies.'

Actief zoeken naar een doelgroep

Ook moet de makelaar volgens Ten Heggeler in de toekomst actiever op zoek naar zijn klanten. 'Je kunt niet langer een huis aanmelden op Funda en dan achterover gaan hangen. Dat gebeurt helaas nog wel.' Een goede optie is om je te specialiseren, zegt Ten Heggeler. ' Zo ken ik een makelaardij die zich volledig richt op homoseksuelen, een groep die kapitaalkrachtig is en gevoelig voor persoonlijke aandacht.'

Makelaars kunnen zelf natuurlijk ook gebruikmaken van sociale media. Bij Hyves moeten ze dat wel doen via hun persoonlijke profiel. 'Het moet wel transparant blijven', zegt Wouter Glaser van Hyves.

Ten Heggeler en Kimman constateren dat makelaars sociale media steeds vaker weten te vinden. Vooral bij de 50-plussers slaat het nog niet echt aan, zegt Ten Heggeler: 'Die kun je moeilijk bijbrengen dat het belangrijk is.'