Grote groepen mensen zullen volgend jaar niet meer in staat zijn om een eigen huis te kopen, zo stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) woensdag in een persbericht. Vanaf 1 januari worden de NHG-hypotheekregels aangescherpt, waardoor gezinnen minder kunnen lenen. Door het wegvallen van de koopsubsidie en starterslening eerder dit jaar, zal het gat nog groter zijn.

Koopwoning onbereikbaar

Volgens berekeningen van de VEH wordt een koopwoning voor gezinnen met een inkomen van €33.000 vrijwel onbereikbaar. De vereniging spreekt van een schrijnende situatie, omdat deze groep als gevolg van een Europese richtlijn vanaf 1 januari niet meer terecht kan in de sociale huursector.

De VEH komt tot deze conclusie na een eigen optelsom van enkele maatregelen, zoals het eerder aangekondigde einde van een tijdelijke subsidieregeling voor starters, het stopzetten van de koopsubsidie en een moeilijker te financieren tophypotheek door eisen van toezichthouder AFM. De genoemde daling geldt dan ook alleen voor kopers die hier volop gebruik van maakten.

Bovendien mogen banken binnenkort minder uitlenen omdat de zogeheten Nibud-normen zijn verlaagd, zoals deze website eerder al meldde.

Vooral kleine tweeverdieners de klos

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) uitvoert, bevestigt dat bepaalde huishoudens straks een stuk minder kunnen lenen.

'De nieuwe normen treffen vooral de huishoudens met twee kleine inkomens, waarvan het hoogste inkomen lager is dan €24.000 en die samen goed zijn voor circa €35.000', zegt algemeen directeur Karel Schiffer.

Volgens de nieuwe NHG-eisen kunnen koppels met met inkomens van €20.000 en €15.000 straks nog maar& nbsp; €129.000 lenen& nbsp;tegen €160.000 nu. Bij eenverdieners met € 35.000 inkomen gaan het bedrag terug van €167.000 naar €160.000.

Nibud

De teruggang komt door een reeks veranderingen. Zo stelt het Nibud (instituut voor budgetvoorlichting) dat koppels straks niet meer hun inkomens mogen optellen& nbsp;bij het afsluiten van een hypotheek.& nbsp;De woonlasten mogen namelijk niet meer zijn dan de meest verdienende van het stel kan dragen.

Ook berekende het Nibud al eerder dat huishoudens in 2011 minder kunnen gaan besteden aan wonen, omdat andere vaste lasten zoals de zorgverzekering duurder worden.& nbsp;Dat tikt vooral aan voor lage inkomens; modale en hogere inkomens kunnen zo'n 5% minder lenen.

Daarnaast zijn de belastingtarieven zijn gewijzigd, wat vooral nadelig uitpakt voor lage inkomens, stelt Schiffer.