& nbsp;
Tot nu toe zijn de prijzen sinds oktober 2008 al met zo'n 10% gedaald, aldus eerdere berekeningen van de makelaarsvereniging. Het CBS houdt het op 6 à 7%.
& nbsp;
De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag in het eerste kwartaal van 2011& nbsp; met 227.000 euro 1% lager dan een kwartaal eerder, en 1,6% lager dan een jaar eerder. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)& nbsp;baseert zich op voorlopige koopcontracten.
& nbsp;
1 op de 3 maanden niets verkocht
& nbsp;
Het aantal transacties bij NVM-makelaars in de eerste drie maanden van dit jaar bedroeg slechts 21.536, 14,3% minder dan in het vierde kwartaal van vorig jaar en 5,7% lager dan in dezelfde periode van 2010. De NVM is goed voor driekwart van de markt voor bestaande huizen. In totaal wisselden 29.000 woningen in het eerste kwartaal van eigenaar.
& nbsp;
Uitgaande van bijna 2800 NVM-makelaarskantoren zette elk kantoor in de eerste drie maanden van dit jaar bijna acht woningen gemiddeld af. Dat betekent dat de kantoren een maand niets verkochten.
& nbsp;
Slechtste kwartaal sinds crisis
& nbsp;
'Het aantal transacties van 21.536 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis, het eerste kwartaal van 2009 (19.457 verkopen)", aldus de NVM. Voorzitter Ger Hukker noemt de situatie 'zorgwekkend'.
& nbsp;
De NVM meldt dat er nu in de gehele markt circa 192.000 woningen te koop staan. Dat aantal zou hoger liggen als rekening wordt gehouden met het feit dat veel verkopers hun aangeboden woning weer van de markt halen. Dat waren er in het eerste kwartaal 12.700.
& nbsp;
De gemiddelde tijd dat een bestaand koophuis momenteel in de etalage staat, is 268 dagen ofwel bijna 9 maanden. Voor vrijstaande woningen is de looptijd zelfs gemiddeld& nbsp; een jaar. Daarnaast duurt het gemiddeld circa 145 dagen voordat een woning wordt verkocht. In het derde kwartaal van 2008, vlak voor de financiële crisis, was dat nog ongeveer 75 dagen.

• Lees ook: Conusmentenbond wil controle op hypotheektarieven
  & nbsp;
  

Banken mede verantwoordelijk
& nbsp;
Volgens de NVM zijn de banken medeverantwoordelijk voor de huidige situatie op de woonmarkt. Voorzitter Hukker bestempelt de houding van de banken als 'kieskeurig'. Daarnaast is de rente op de meest populaire rentevariant, van 10 tot 30 jaar vast, afgelopen maanden fors gestegen. De banken zijn volgens Hukker 'doorgeschoten in hun risicomijdend gedrag. Op deze manier worden eerder problemen gecreëerd dan opgelost'.
& nbsp;
De NVM roept de banken op 'meer terug te gaan naar het maatwerk en per geval afzonderlijk te beoordelen of een consument kredietwaardig is. Ze moeten binnen de de gestelde kaders AFM-proof opereren, in plaats van consumenten over één kam te scheren.' De NVM vraagt de Nederlandse Vereniging van Banken 'een dergelijke oproep' aan haar leden te doen. 'Daarover willen we zo snel mogelijk met de banken om de tafel.'