Op de woningmarkt hebben vooral eigenaren van vrijstaande woningen het moeilijk: de prijzen staan onder druk en de verkoop duurt lang. In het Noord-Hollandse gehucht Warder staan maar liefst twintig - vooral duurdere - huizen te koop. Een oefening in uithoudingsvermogen.

Een modern huis tussen de stolpboerderijen

Hilda Bouma

Warder

Rietje Kos heeft geen idee waarom er zo veel huizen tegelijkertijd te koop staan in het dorp. 'Misschien heeft het met de leeftijd van de bewoners te maken? Bij ons in ieder geval wel. Het huis wordt te groot en te veel werk', zegt ze op het terras met uitzicht op de koeien.

Het huis van Rietje en Siem Kos (1100 kubieke meter, zeven kamers, vraagprijs euro799.000) staat nu een jaar te koop. De Kossen hebben al een nieuw huis gekocht. 'We kunnen dat financieel dragen', zegt Rietje. 'We werken ons alleen een slag in de rondte om beide huizen en vooral de tuinen netjes te houden. We hadden het ons anders voorgesteld, maar ja, we hebben geen keus. In het hogere segment zijn nu eenmaal veel minder potentiële kopers. Als je een duur huis hebt, moet je de tijd nemen om het te verkopen. De liefde voor een huis kun je niet afdwingen.'

In Warder staan huizen te koop onder de twee ton en boven de vijfenhalf. Een middenmoot ontbreekt. Dat komt doordat het lintdorp vooral bestaat uit karakteristieke stolpboerderijen.

'Ik denk dat het een voordeel is dat ons huis modern is, het is uit 1973' , zegt Rietje Kos. 'Daar hebben wij zeventien jaar geleden bewust voor gekozen. Er zit ontzettend veel extra werk aan zo'n oude boerderij. Een makelaar zei eens: "Als je die echt naar je zin wilt hebben, moet je er het geld voor een tweede boerderij bijleggen." Kon hij best eens gelijk in hebben.'

Een groot huis heeft op de woningmarkt ook zijn voordelen. De koper krijgt in vergelijking met goedkopere huizen veel meer waar voor zijn geld. Rietje Kos: 'Het is net als met aandelen, je moet kopen als ze laag staan. Als je de durf hebt en het geld moet je nú je slag slaan op de woningmarkt.'

Voor het nieuwe kabinet heeft ze ook een boodschap. 'Handhaaf de hypotheekrenteaftrek. Dat is de reden dat we rechts hebben gestemd.'

Hypotheekrentevloek dwarsboomt verkoop

Hilda Bouma

Warder

Er zijn huizen in het dorp die al vijf, zes jaar te koop staan, vertelt Han van Rozelaar. 'Maar dat heeft duidelijk te maken met de prijs, die voorzichtig gezegd aan de hoge kant was. Als je dan in een neergaande markt je prijs aanpast, is iedere gegadigde al langsgeweest. Die komen heus niet nog een keer als het euro 20.000 goedkoper wordt.'

Zijn stolpboerderij uit 1881 (1750 kubieke meter, 270 m2 woonoppervlak, 5300 m2 aan grond) is sinds november te koop voor euro 745.000. 'Ik heb niet het idee dat we aan de bovenkant van de markt zitten', zegt Van Rozelaar, 'Misschien qua oppervlakte, maar niet qua prijs. We hebben bewust gekozen voor een "redelijke" prijs, voor iets dat er aardig uitziet, en dat heeft zich vertaald in vrij veel belangstelling.'

Het huis stond een uur op Funda toen de eerste kijker zich meldde. 'We zijn ook een aantal keer fors in onderhandeling geweest. De laatste keer waren we het eigenlijk al eens toen uit Den Haag de hypotheekrentevloek kwam. Toen dorst de andere partij niet meer.'

Ook Han en Carla van Rozelaar gaan naar een huis met een kleinere tuin en minder onderhoud. 'Maar we hebben geen haast', zegt Van Rozelaar. 'Ik ga ervan uit dat ik het voor volgend jaar zomer kwijt ben. We hebben een clip laten maken voor de lokale tv, en die wordt na de bouwvakvakantie weer uitgezonden. Dat andere huis wacht op ons. De eigenaar moet gedwongen weg en vindt het niet erg als dat wat langer duurt.'

Het nieuwe kabinet moet volgens hem vooral snel zekerheid bieden, of de hypotheekrenteaftrek nu blijft of niet. 'Er zijn vorig jaar bijna geen nieuwe huizen gebouwd. Als dat nog twee, drie jaar doorgaat, moeten starters straks een kippenhok gaan verbouwen.'

Op FD.tv een filmpje over de Warderse woningmarkt.