Van onze redacteur

Amsterdam

De aftrek van de hypotheekrente moet worden beperkt en een daling van de huizenprijs moet daarbij voor lief worden genomen. Dat heeft Lex Hoogduin, directielid van de Nederlandsche Bank (DNB) en grote kanshebber om president Nout Wellink binnenkort op te volgen, gisteren gezegd tijdens een spreekbeurt in Wassenaar.

Hoogduin herhaalde het recente pleidooi van Wellink om de aftrek te beperken en nu alvast aan te kondigen dat dit over enkele jaren gaat gebeuren. Hij voegde daar nog aan toe dat ook dit geleidelijke model zal leiden tot prijsdalingen. 'Dit is echter onvermijdelijk als je negatieve verstoringen wilt opheffen', zei hij tijdens het feest van het 75-jarig jubileum van de Raad voor Onroerende Zaken. Een van de verstoringen is volgens Hoogduin dat huizenbezitters worden geprikkeld hun schuld zo hoog mogelijk te houden.

Hoogduin vindt net als Wellink dat het momenteel niet het juiste moment is voor een beperking van de fiscale aftrek. 'Bij de timing van dergelijke ingrepen moeten we natuurlijk ook de actuele situatie op de woningmarkt niet uit het oog verliezen', aldus Hoogduin.

De mogelijk nieuwe DNB-president vindt echter niet dat deze overweging inzake timing tot al te veel uitstel moeten gaan leiden: 'Het is aan de andere kant ook niet verantwoord om de maatregelen eindeloos voor ons uit te schuiven.'

DNB wil dat eventuele maatregelen geleidelijk worden ingevoerd, en zelfs dan alleen wanneer ze geruime tijd van tevoren worden aangekondigd.

Hoogduin noemt speciaal de opkomst van hypotheekvormen die pas aan het einde van de looptijd worden afgelost, terwijl gedurende die hele periode de renteaftrek maximaal is. Dat geldt bijvoorbeeld voor de populaire spaarhypotheek. Volgens de DNB-directeur is het potentiële belastingvoordeel door dit soort constructies verdubbeld.

Het is opmerkelijk dat de DNB-directeur juist deze constructies noemt, omdat verschillende politieke partijen en woningmarktdeskundigen hebben geopperd om alleen dit deel van de renteaftrek aan te pakken. Dat pleidooi houdt Hoogduin overigens niet.

Hoogduin wil niet alleen naar de aftrek kijken, maar ook naar de vele tophypotheken die in Nederland worden verstrekt. De recente aanpassing aan de zogeheten gedragscode voor hypotheken die banken onderling hebben afgesproken, noemt hij 'de goede richting'. Daarin worden tophypotheken aan banden gelegd.

Hoogduin maakt zijn opmerkingen over hypotheken, omdat hoge schulden de financiële stabiliteit in Nederland in gevaar kunnen brengen. In zijn speech verwijst hij naar Ierland, waar hoge vastgoedleningen aan de basis van de huidige crisis stonden. Volgens Hoogduin zijn huishoudens 'gevoeliger geworden voor renteschokken' omdat de verhouding tussen de gemiddelde huizenprijs en het inkomen in twintig jaar tijd is verdubbeld.

Hoogduin merkt verder op dat niet alleen de koopmarkt, maar ook de huurmarkt moet worden aangepakt.

Lex Hoogduin (DNB)

Foto: HH