Jeroen Koot

Amsterdam

Een huurverhoging van 7,3% voor scheefhuurders is onacceptabel. Dat stellen vakcentrale FNV en de Woonbond in een brief die ze gisteren aan de Tweede Kamer hebben gestuurd. Volgens de twee organisaties kunnen vooral zelfstandigen hard worden getroffen door de huurverhoging die per 1 juli ingaat. Eerder al waren het College Bescherming Persoonsgegevens en de Raad van State om verschillende redenen kritisch over het voorstel.

Het kabinet wil scheefhuurders aanpakken door hun inkomen te laten meetellen bij de bepaling van de huurprijs. De Belastingdienst moet dan jaarlijks doorgeven of een huurder meer of minder verdient dan € 43.000 bruto per jaar. Is het meer, dan mag de verhuurder ieder jaar 5% huurverhoging bovenop de inflatiecorrectie leggen. Dit jaar kan de totale stijging uitkomen op 7,3%.

Op dit moment is het voor veelverdieners vaak aantrekkelijker om een woning te huren dan om te kopen. Vooral voor mensen die al jaren in een sociale huurwoning zitten en flink meer zijn gaan verdienen, kan het voordelig zijn om te blijven zitten.

De FNV stelt dat de huurverhoging 300.000 tot 400.000 huishoudens kan treffen. Dit zijn mensen die volgens de vakcentrale geen kant op kunnen. De huurmarkt zit vast en het kopen van een huis is onaantrekkelijk vanwege de onzekerheid op de huizenmarkt. Ook kan de absolute inkomensgrens het voor sommige huurders onaantrekkelijk maken om meer te gaan werken: als ze nét meer dan € 43.000 gaan verdienen, kunnen ze juist slechter af zijn.

Ook stelt de FNV dat het kabinet niet goed kijkt naar zelfstandigen. De Belastingdienst neemt het inkomen van de huurder van twee jaar geleden. Maar bij zzp’ers kan het inkomen sterk fluctueren, waardoor een ondernemer een forse huurverhoging kan krijgen, terwijl hij inmiddels veel minder inkomsten heeft. De FNV stelt daarom voor een gemiddelde van drie jaar te hanteren bij het vaststellen van het inkomen.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken zegt het probleem voor zelfstandigen te herkennen, maar kiest toch voor één meetmoment. ‘Dat is hoe het nu in het wetsvoorstel staat’, zegt een woordvoerder. ‘Je kunt gaan middelen, maar dan wordt het erg ingewikkeld. En ook als zelfstandige heb je geen huurverhoging van 5% als je een minder jaar hebt. Alleen merk je dat pas na twee jaar.’ Eigenlijk had de mogelijke huurverhoging al een jaar geleden in moeten gaan, maar destijds kreeg het ministerie de noodzakelijke wettekst niet op tijd rond. Nu ligt het wetsvoorstel klaar, de Tweede Kamer moet er nog mee instemmen.

Meer betalen

7,3%

Huurverhoging per 1 juli voor scheefhuurders

2,3%

Huurverhoging voor wie minder verdient dan € 43.000

400.000

Aantal huishoudens dat mogelijk extra moet betalen