COR DE HORDE

AMSTERDAM - Woningcorporatie Dudok Wonen komt met een experiment waarbij een koopwoning binnen het bereik komt van de laagste inkomens, door een korting te geven van 65%. De Rabobank steunt het project, waarbij ook uitkeringstrekkers een hypotheek kunnen krijgen.

Met sociale koop, zoals het experiment in Amsterdam heet, krijgt een woningzoekende die aan de beurt is geen huurwoning, maar hulp bij de koop van een eigen huis. Hij kan zelf een huis tot een bepaald maximum uitzoeken en betaalt slechts 35% van de waarde. De rest draagt de corporatie. De bewoner zorgt voor het onderhoud.

Bij verkoop betaalt de bewoner het geld terug, vermeerderd met de prijsstijgingen van de huizen in de regio. 'Het bijzondere is dat we aan het eind van de rit weer net zo veel geld in de broekzak hebben om een nieuwe woning te kunnen kopen van dezelfde kwaliteit, voor degene die dan bovenaan de wachtlijst staat', legt bedenker en Dudok-directeur Leon Bobbe uit. Als de huizenprijzen dalen, krijgt de corporatie een negatief rendement. Geen probleem, redeneert Bobbe, want op dat moment is er ook minder geld nodig voor een nieuwe woning.

Het project begint met eigen bewoners. Die kunnen hun huidige huurhuis kopen, maar ook een andere woning. Begin volgend jaar zijn de eerste honderd woningen in Hilversum aan de beurt. Ook in Rotterdam, Arnhem en Doetinchem komt sociale koop eraan. De plaatselijke Rabobanken doen mee, aldus een woordvoerster van Rabobank Nederland. 'Iedereen betaalt wat hij kan opbrengen. Dus als het om iemand met een uitkering gaat, geldt dat ook.'

Volgens Bobbe is sociale koop de oplossing voor vrijwel alle problemen met sociale huisvesting. 'Je hebt geen inkomenswijken meer, want je woont waar je wilt.'