Door het Vestia-drama wordt over het financieel toezicht bij corporaties nagedacht. Het FD beschreef op 11 februari de versnipperde toezicht door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het kabinet kwam in het voorjaar van 2011 met een wetvoorstel waarin het CFV een opvolger dient te krijgen. De Europese Commissie onderzoekt staatssteun aan Nederlandse corporaties. En minister Spies kijkt of het toezicht op woningcorporaties strenger moet worden.

De dubbeldoelstelling van maatschappelijke en ondernemende bezigheid blijkt vaak door te slaan naar roekeloos financieel gedrag. Uiteindelijk treden directie en bestuurders af en verschijnen de puinruimers. Directie en bestuurders (de basis) hebben te weinig financieel kritisch vermogen en dicht(t)en zichzelf grote ondernemingsvrijheid toe. Instituten op afstand zoals CFV, WSW en de minister werken in een grote sector. Ze zijn per definitie te laat om onheil te keren.

De corporatiesector is een gesloten systeem met nauwelijks toestroom van fris bloed. Bestuurders etaleren te weinig financiële kennis en reflectie. Het aanstellingsbeleid moet veranderen om de ‘ons kent ons’ cultuur te doorbreken. Hier ligt dé kans op snelle verandering.

Met elkaar hebben wij in Nederland een grote schuldenberg opgebouwd. Per hoofd van de bevolking hebben wij een hoge schuldlast, die internationaal gezien als risicovol wordt gezien. Daartegenover staat dat wij veel spaargeld bij de bank en bij pensioenfondsen hebben staan. Het zou goed zijn om de balans te herstellen.

De discussie over de manier waarop dit moet gebeuren concentreert zich op afbouw van de hypotheekrenteaftrek, en hoe het systeem veranderd moet worden zonder de huidige woning bezitters te duperen.

Wij pleiten daarentegen voor een stelsel waarbij fiscaal gunstig aflossen centraal staat. De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk ingeruild voor de hypotheekaflos-aftrek: het bedrag dat afgelost wordt, mag dan fiscaal worden afgetrokken, de rente niet.

Dit kan worden gefaciliteerd door de introductie van een Spaarrekening Eigen Woning, waar consumenten vanaf 18 jaar een bepaald deel van het brutoloon op kunnen storten.

Deze spaarrekening kan door starters worden gebruikt om bij de aanschaf van een eerste woning direct eigen geld in te brengen. Huizenbezitters wier hypotheekrenteaftrek wordt verminderd, kunnen de spaarrekening aanwenden om fiscaal gefaciliteerd de hypotheekschuld versneld af te lossen.

De uitkomst van dit stelsel zal enerzijds starters sneller in staat stellen een eigen woning aan te schaffen, anderzijds zal de totale hypotheekschuld in Nederland versneld worden afgebouwd omdat het fiscaal interessant wordt gemaakt om af te lossen in plaats van te lenen.

CorporatiesDoor het Vestia-drama wordt over het financieel toezicht bij corporaties nagedacht. Het FD beschreef op 11 februari de versnipperde toezicht door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het kabinet kwam in het voorjaar van 2011 met een wetvoorstel waarin het CFV een opvolger dient te krijgen. De Europese Commissie onderzoekt staatssteun aan Nederlandse corporaties. En minister Spies kijkt of het toezicht op woningcorporaties strenger moet worden.De dubbeldoelstelling van maatschappelijke en ondernemende bezigheid blijkt vaak door te slaan naar roekeloos financieel gedrag. Uiteindelijk treden directie en bestuurders af en verschijnen de puinruimers. Directie en bestuurders (de basis) hebben te weinig financieel kritisch vermogen en dicht(t)en zichzelf grote ondernemingsvrijheid toe. Instituten op afstand zoals CFV, WSW en de minister werken in een grote sector. Ze zijn per definitie te laat om onheil te keren.De corporatiesector is een gesloten systeem met nauwelijks toestroom van fris bloed. Bestuurders etaleren te weinig financiële kennis en reflectie. Het aanstellingsbeleid moet veranderen om de ‘ons kent ons’ cultuur te doorbreken. Hier ligt dé kans op snelle verandering.R.H. de Ruiter, LelystadStimuleer aflossenMet elkaar hebben wij in Nederland een grote schuldenberg opgebouwd. Per hoofd van de bevolking hebben wij een hoge schuldlast, die internationaal gezien als risicovol wordt gezien. Daartegenover staat dat wij veel spaargeld bij de bank en bij pensioenfondsen hebben staan. Het zou goed zijn om de balans te herstellen.De discussie over de manier waarop dit moet gebeuren concentreert zich op afbouw van de hypotheekrenteaftrek, en hoe het systeem veranderd moet worden zonder de huidige woning bezitters te duperen.Wij pleiten daarentegen voor een stelsel waarbij fiscaal gunstig aflossen centraal staat. De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk ingeruild voor de hypotheekaflos-aftrek: het bedrag dat afgelost wordt, mag dan fiscaal worden afgetrokken, de rente niet.Dit kan worden gefaciliteerd door de introductie van een Spaarrekening Eigen Woning, waar consumenten vanaf 18 jaar een bepaald deel van het brutoloon op kunnen storten.Deze spaarrekening kan door starters worden gebruikt om bij de aanschaf van een eerste woning direct eigen geld in te brengen. Huizenbezitters wier hypotheekrenteaftrek wordt verminderd, kunnen de spaarrekening aanwenden om fiscaal gefaciliteerd de hypotheekschuld versneld af te lossen.De uitkomst van dit stelsel zal enerzijds starters sneller in staat stellen een eigen woning aan te schaffen, anderzijds zal de totale hypotheekschuld in Nederland versneld worden afgebouwd omdat het fiscaal interessant wordt gemaakt om af te lossen in plaats van te lenen.Drs. Pieter van der Wal en dr. Peter Scheepers, Quion