Door de dalende koopkracht en stijgende werkloosheid blijven de huizenprijzen dit jaar onder druk staan, zo verwachten economen van ING op basis van een enquête onder gemiddeld 59.5000 respondenten per dag gedurende de afgelopen week. Dat is hoger dan blijkt uit recent onderzoek in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

In 2011 bedroeg de daling van de huizenprijzen 4%. Voor 2013 verwacht ING een prijsdaling van 2,5%. Consumenten blijken somberder over de huizenmarkt dan vorige maand. Bijna een kwart heeft in de eigen straat het aantal verkochte huizen de afgelopen maanden zien dalen.

Somber

Drie op de tien ondervraagden met een eigen huis en een hypotheek geeft aan dat de waarde van de woning niet toereikend is om de hypotheek af te lossen. Dat is beduidend meer dan het aantal van 517.000 huishoudens medio 2011 dat onderzoekers van de Amsterdam School of Real Estate berekenden.

In hun eerder deze maand gepubliceerde rapport ‘Restschuld in Nederland: omvang en consequenties’ constateerden de economen op basis van nationale woongegevens uit 2009 en via omrekening naar 2011 dat ruim een half miljoen huishoudens medio 2011 een ‘potentiële restschuld’ hadden. Dat aantal zal oplopen tot 630.000 bij een verdere huizenprijsdaling van 5% en tot 740.000 bij een prijsdaling van 10%. De potentiële restschuld is het verschil tussen de marktwaarde van een woning en het totale hypotheekbedrag dan een huiseigenaar op zijn naam heeft staan. De restschuld bestaat pas echt bij verkoop van het huis, vandaar de term ‘potentiële restschuld’.

Sinds medio 2011 – het vertrekpunt van de ASRE-studie - zijn de huizenprijzen verder gedaald, met enkele procenten. Volgens de ASRE-berekening zou er dan sprake moeten zijn van circa 600.000 huishoudens met een potentiële restschuld. Op een totaal aantal huishoudens met een eigen huis is dat 14,3%, want het totaal aantal eigenwoningbezitters is 4,2 mln. De ING-opgave van 29% zit daar ruim boven. ING baseert zich op een telefonische enquête onder 59.500 respondenten per dag vorige week.

Oude dag

De helft van  de huizenbezitters beschouwt zijn woning als aanvulling op de oudedagsvoorziening.