Nieuwe boekhoudregels voor de financiering van gebouwen veroorzaken mogelijk een golf van afwaarderingen. Het ministerie wil de instellingen de kans geven deze verliezen nog even uit te stellen, maar de accountants hebben daar grote bezwaren tegen. Zij vinden dat al vanaf de jaarrekening over 2011 eventuele verliezen op vastgoed moeten worden genomen.

Opstelling pikant

De opstelling van het ministerie is pikant omdat accountants onder vuur liggen vanwege de financiële crisis van 2008. Hun wordt verweten dat zij niet voldoende gewaarschuwd hebben voor de risico’s die banken liepen. De overheid zint nu op scherpere regels.

In het geval van de zorg brengt het ministerie de accountants in een lastig parket. Zorginstellingen hoeven zich wat Den Haag betreft niets aan te trekken van hun accountant als die van mening is dat er afgewaardeerd moet worden. ‘Het zint ons helemaal niet’, zegt Robert Mul, director public trust bij de beroepsorganisatie van accountants NBA. De NBA werkt aan een brief waarin zij het ministerie wijst op haar bezwaren.

Tikkende tijdbom

Het waarderingsprobleem is een gevolg van de marktwerking in de zorg. Zorginstellingen krijgen vanaf 1 januari niet langer alle kosten van het vastgoed door de overheid vergoed. Zij moeten die kosten zelf terugverdienen uit de exploitatie. De consequentie is dat de gebouwen opnieuw moeten worden gewaardeerd en wel op hun bedrijfswaarde.

Accountants vermoeden dat de bedrijfswaarde in veel gevallen onder de boekwaarde ligt, en dat er dus flink moet worden afgewaardeerd. De NBA sprak vorig jaar van een ‘tikkende tijdbom van honderden miljoenen aan afboekingen op vastgoed.’

Grote verliezen

De financiële gevolgen van de nieuwe spelregels zijn nog niet duidelijk. Niemand weet welke instellingen moeten afboeken op hun gebouwen en voor hoeveel. Banken maken zich in elk geval zorgen. Afboekingen kunnen een grote aanslag betekenen op de solvabiliteit van een zorginstelling.