De huizenprijzen zijn opnieuw hard gestegen. In februari waren bestaande koopwoningen gemiddeld 20,2% duurder dan het jaar ervoor. Dat is al de vierde maand op rij dat de prijzen voor bestaande koopwoningen met meer dan 20% toenemen.

Wel was de huizenprijsstijging afgelopen maand een fractie lager dan in januari, toen die een record van 21,1% bereikte, zo melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en Kadaster dinsdag. Huizenkopers betaalden in februari gemiddeld €419.361 voor hun nieuwe woning.

Hoewel de huizenprijzen sinds 2013 in de lift zitten, gaat het de laatste maanden ongekend hard. Al dertien maanden op rij stijgen de prijzen met dubbele cijfers. Volgens Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, komt dit onder meer door de krapte. 'Het aantal te koop staande woningen loopt terug en er is tegelijkertijd veel vraag. Dat jaagt de prijzen op.' In februari werden 14.037 woningen verkocht, bijna 17% minder dan een jaar eerder.

Hypotheekrentes omhoog

Wel zijn de hypotheekrentes sinds begin dit jaar flink gestegen, wat de prijsgroei kan gaan temperen. Huizen worden immers minder betaalbaar. Ook afgelopen week verhoogden vrijwel alle hypotheekverstrekkers weer hun tarieven. Voor een hypotheek met een rentevast periode van twintig jaar, zonder Nationale Hypotheek Garantie, betalen huizenkopers nu gemiddeld 2,63%, becijferde Van Bruggen Adviesgroep maandag. Dat percentage lag in het najaar nog onder de 1,8%.

Het effect van de hogere hypotheekrentes werkt echter vertraagd door in de huizenprijscijfers, legt Van Mulligen uit. Het CBS en Kadaster kijken namelijk naar de huizenprijzen bij de sleuteloverdrachten. De koopovereenkomsten van die huizen zijn veelal al maanden eerder gesloten. 'Eventuele effecten van de hogere hypotheekrente kun je vanaf mei of juni gaan zien', schat Van Mulligen.