Opnieuw investeert ondernemer Marcel Boekhoorn in vastgoed. Samen met Michiel Mol en de Vlaamse ondernemer Philip Cracco, oprichter van uitzendorganisatie Accent Groep, steekt hij ettelijke miljoenen in de start-up Tribes.
Boekhoorn heeft de afgelopen jaren een van Nederlands grootste commerciële vastgoedportefeuilles opgebouwd. In 2013 werd de waarde van zijn vastgoed geschat op meer dan €1 mrd. Eind vorig jaar verkocht Boekhoorn zijn vastgoedportefeuille met verlies aan een Amerikaanse private-equitypartij. Vooral hypotheekverstrekker FGH Bank verloor daar aanzienlijk op.
De nieuwe onderneming is bedacht door oud-Regus-directeur Eduard Schaepman. Tribes is een kantoorconcept dat ook voorziet in flexibele verhuur van bedrijfsruimte. Schaepman, tot voor kort verantwoordelijk voor Boekhoorn's vastgoedvehikel Chalet Group, opent met zijn nieuwe onderneming rechtstreeks de aanval op zijn oude werkgever Regus dat met 55 locaties in Nederland veruit de grootste verhuurder van flexibele kantoorruimte is. 'Noem ons gerust Regus 3.0', aldus Schaepman in een toelichting.
Tribes gaat dit jaar elf vestigingen ombouwen en verhuren. De start-up werkt daarvoor samen met een grote onderneming die zich al aangemeld heeft als huurder. Schaepman wil nog niet zeggen wie dat is. Wel dat er vestigingen worden geopend in ondermeer Eindhoven, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Arnhem, Brussel, Antwerpen en Gent. 60% van de kantoorruimte zou al verhuurd zijn. Tribes wordt geen eigenaar van de panden, maar werkt samen met vastgoedbeheerders.
50-50
'We kijken naar locaties in de kern van de stad, aan de ring van steden, bij stations of op een businesspark waar echt iets gebeurt.' Het nieuwe vastgoedbedrijf wil geen bestaande vastgoedconcepten in de wielen rijden, benadrukt de ondernemer. 'We gaan alleen daar zitten waar we iets toevoegen.'
Uiteindelijk voorziet Schaepman de komst van 34 Tribes in Nederland, 26 in België, 8 in Luxemburg en 34 in Londen. Verdere expansie moet komen van franchisenemers. Binnen vijf jaar moet het concept mondiaal positie verworven hebben.
Het totale investeringsbedrag voor de eerste elf vestigingen wordt niet bekend gemaakt. Duidelijk is dat het om miljoenen gaat. Vastgoedeigenaren rekenen voor het inrichten van bedrijfsruimtes een bedrag tussen de € 800 en € 1200 per vierkante meter. Tribes gaat uit van een minimale kantooromvang van 5000 m2 per locatie. Naast Boekhoorn, Mol en Cracco investeren ook de gebouweigenaren mee. 'Over het algemeen gaat het om een 50-50-verdeling, zeker in gezamenlijke ruimtes zoals horeca', aldus Schaepman.
Zachte waarden
De inspiratie voor Tribes haalde de ondernemer bij de fotograaf Jimmy Nelson, die onderzoek doet naar het verdwijnen van oude gebruiken en culturen. 'Kantoornomaden kan je zien als een stam met gezamenlijke kenmerken.' Waar zijn oude werkgever Regus gericht was op vierkante meters en stoelen, wil Schaepman meer aandacht voor zachte waarden. De ondernemer kijkt onder andere naar de Amsterdamse Zuidas, dat een enorme aantrekkingskracht heeft op jonge advocaten. 'Het gaat om zien en gezien worden, een combinatie van horeca, high-tech-oplossingen en diensten als fitness, pop-up winkels en stomerij.' Wat zo'n 'stam' is, verschilt per kantoor. 'We openen alleen vestigingen als er concrete vraag is uit de markt.'
De kern van Tribes wordt een softwaresysteem dat de huurder vanaf het moment dat hij de parkeerplaats oprijdt in de watten legt. Daarnaast wil Schaepman een, offline, community bouwen door een netwerk van ervaren coaches aan zijn netwerk toe te voegen. 'Er zijn 1,2 miljoen 65-plussers in Nederland met veel kennis en ervaring. Die gaan we koppelen aan 1,7 miljoen mobiele werkers.’
Naast oprichter Schaepman bestaat het managementteam uit de voormalige financieel directeur van Regus, Jasper Bekkering en de Vlaming Alain Brossé (oud-CCO bij Accent Group en oud-commercieel directeur van Regus). Het drietal is minderheidsaandeelhouder.
