• Mijn nieuws
    • Net binnen
      • Overzicht
      • Nationaal
      • Internationaal
      • Analyse
      • Rente en valuta
      • Grondstoffen
      • Derivaten
      • Beleggingsfondsen
      • Indices
      • Obligaties
    • Krant
    • Podcasts

      • SECTIES

      • Economie
      • Politiek
      • Bedrijfsleven
      • Financiële markten
      • Samenleving
      • Tech & Innovatie
      • Opinie

    • FD PERSOONLIJK
  • Home
  • Mijn nieuws
  • Net binnen
    • Overzicht
    • Nationaal
    • Internationaal
    • Analyse
    • Rente en valuta
    • Grondstoffen
    • Derivaten
    • Beleggingsfondsen
    • Indices
    • Obligaties
  • Krant
  • Podcasts
  • Abonneren
    • Abonneren Inloggen

      Service & Contact
Close sub menu
Close sub menu
2 okt '18 17:05

Blockchainfonds Annexum sneuvelt door afschaffing dividendbelasting

Eva Rooijers
Eva Rooijers

Het schrappen van de dividendbelasting maakt weer een slachtoffer in de vastgoedmarkt. Annexum ziet zich genoodzaakt de plannen te staken voor een vastgoedfonds waarin de aandelen met blockchaintechnologie verhandeld kunnen worden. Het fonds kan niet opgezet worden zonder dat dit leidt tot dubbele belastingheffing van de Nederlandse particuliere investeerders.

Eerder ageerden beursgenoteerde vastgoedfondsen al fel tegen de nadelige gevolgen die het schrappen van de dividendbelasting heeft voor hun aandeelhouders.

Waar het afschaffen van de dividendbelasting juist bedoeld is om Nederlandse beursfondsen aantrekkelijk te houden voor (internationale) beleggers, sorteert de maatregel in het vastgoed een averechts effect. Veel Nederlandse vastgoedfondsen hebben de structuur van een fiscale beleggingsinstelling (fbi). Een fbi hoeft geen belasting te betalen als alle winst wordt uitgekeerd aan de beleggers; die betalen vervolgens 15% dividendbelasting. Particulieren kunnen de dividendbelasting in veel gevallen terugvragen bij de Belastingdienst.

Huurwoningen in Nieuwegein van Annexum.
Huurwoningen in Nieuwegein van Annexum. Foto: Annexum

Nu de dividendbelasting wordt afgeschaft, dreigde er door vastgoedfondsen helemaal geen belasting meer betaald te worden. Daarom heeft het kabinet in het regeerakkoord opgenomen dat fbi's niet meer direct in Nederlands vastgoed mogen beleggen. Ze moeten zich noodgedwongen omvormen tot een bedrijf dat minimaal 21% vennootschapsbelasting betaalt. Het gevolg: de belastingdruk gaat fors omhoog, en het rendement naar beneden.

Blockchaintechnologie

Voor veel niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen is er nog een fiscale uitweg: ze vormen zich om tot een zogeheten fonds voor gemene rekening (fgr). Beursgenoteerde bedrijven hebben deze optie niet, maar Annexum ook niet als het met blockchain wil gaan werken.

Particulieren kunnen via de de fondsen van Annexum bijvoorbeeld investeren in huurwoningen, kantoren of supermarkten. Ceo Huib Boissevain was al langere tijd op zoek naar een manier om het investeren in deze fondsen aantrekkelijker te maken door de verhandelbaarheid te vergroten. Met behulp van blockchaintechnologie zouden particulieren onderling gemakkelijk aandelen kunnen verhandelen. Een tussenpersoon of beurs was niet meer nodig, wat kosten en tijd bespaart.

Huib Boissevain, ceo Annexum
Huib Boissevain, ceo Annexum Foto: Annexum

Maanden was Boissevain in 'constructief' overleg met toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) over toepassing van deze nieuwe technologie. Maar die kan alleen worden gebruikt als een fonds de structuur heeft van een fbi. Andere fiscale structuren, zoals de fgr en veel voorkomende vastgoedcv's, zijn niet geschikt volgens Boissevain. Bij een cv moeten bijvoorbeeld alle deelnemers toestemming geven voor een aandelentransactie en daar hebben ze ook nog eens een maand de tijd voor.

Rendement te laag

Gevolg is dat de beleggers in het op te richten 'blockchainfonds' straks 21% vennootschapsbelasting zouden moeten betalen. Daarbovenop zou nog de heffing komen over het vermogen in box 3. 'De fiscus gaat ervan uit dat je daar 4% rendement maakt, waar zij 30% van wil hebben. Voor het beleggingsfonds in huurwoningen dat wij aan het vormen waren, zou dat betekenen dat er maar zo'n 1,8% rendement over blijft,' zegt Boissevain.

Dat is de moeite niet waard en daarom staakt Boissevain de plannen, tot zijn grote frustratie. 'Innovatie wordt zo tegenwerkt' zegt hij. 'En van het schrappen van de dividendbelasting hebben vooral buitenlandse overheden en enkele grote institutionele beleggers profijt. Ondertussen moet de particuliere belegger, de kiezer dus, dubbel belasting betalen. Hoe kan een partij als de VVD dat uitleggen? Ik kan het niet.'

Laatste nieuws

10:21 'Daders aanval op Nord Stream-pijpleidingen gebruikten Polen als uitvalsbasis' 05:00 De week voorbij: De vraag is of ChatGPT dit beter had gekund 04:00 Personalia 10-6-2023 00:56 Kronkels in het hoofd 00:32 De beste steden voor remote werkers
Lees al het laatste nieuws image/svg+xml

Meer ondernemen

7 min leestijd • Achtergrond

Unilever: 'Critici vinden ons te woke; toch kunnen wij winnen'

5 min leestijd

Moet het nieuwe kantoor er wel komen nu iedereen wil thuiswerken?

4 min leestijd

'Snel extra steun nodig voor groene waterstof'

3 min leestijd

Fusie- en overnamemarkt gaat richting $4000 mrd


  • FD Redactie
    FD Gazellen
    FD Henri Sijthoff Prijs
    Werken bij FD
    Colofon
  • Algemene voorwaarden
    Privacy
    Cookies
    Copyright
    Responsible disclosure
  • Service & contact
    Account aanmaken
    Hulp bij inloggen
    Mijn FD
    Adverteren
  • Abonnementen
    Groepslicenties
    Nieuwsbrieven
    Podcasts
    FD App
  • Vacatures
  • FD Mediagroep
    BNR Nieuwsradio
    Company.info
    Energeia
    Pensioen Pro
    Impact Investor
    Investment Officer
image/svg+xml image/svg+xml image/svg+xml
 |   | 
© 2023 Het Financieele Dagblad B.V. – alle rechten voorbehouden.
KVK-nummer: 33176422
BTW-nummer: NL006407122B01