De huizenprijzen zijn in het laatste kwartaal van 2018 minder hard gestegen en in verschillende gemeenten zelfs gedaald. Dat blijkt uit cijfers die databedrijf Calcasa donderdag publiceert.

Landelijk gingen de woningprijzen in het afgelopen kwartaal met 1% omhoog. Dat is de laagste kwartaalstijging sinds begin 2016. Op jaarbasis was sprake van een prijsstijging van 9,3%.

'Signaal dat markt afkoelt'

Op gemeenteniveau waren zelfs al voorzichtige prijsdalingen zichtbaar in het vierde kwartaal. Bij bijna één op de vijf gemeenten gingen de prijzen in het laatste kwartaal van 2018 omlaag ten opzichte van het kwartaal ervoor. Volgens Rogier van der Hijden van Calcasa vallen de huizenprijzen altijd wel iets terug in het vierde kwartaal, en zijn er in eerdere jaren ook wel al gemeenten met een prijsdaling in een kwartaal geweest. 'Maar niet op deze schaal. Dit is wel echt een signaal dat de markt afkoelt', aldus Van der Hijden.

Vooral in de provincies Groningen, Utrecht en Limburg zagen veel gemeenten de prijzen in het afgelopen kwartaal dalen. Het komend kwartaal zullen de prijzen wel weer iets omhoog gaan, vermoedt Van der Hijden. 'Na het traditionele dipje in het vierde kwartaal. Maar de enorme prijsstijgingen van 10% op jaarbasis van de afgelopen jaren zijn nu wel voorbij', verwacht de data-analist.

Minder transacties

Behalve de huizenprijzen zijn er meer tekenen dat de hausse op de woningmarkt voorbij is volgens Calcasa. Zo zijn er in 2018 minder huizen verkocht dan in 2017, terwijl de huizenverkopen in de jaren ervoor juist toenamen. Ook is het consumentenvertrouwen sinds halverwege 2018 afgenomen en is de betaalbaarheid van woningen de afgelopen twee jaar licht verslechterd. Het aanbod is volgens Calcasa wel gedaald, wat dan weer niet duidt op verslechterd sentiment.

De Nederlandse Makelaarsvereniging (NVM) constateerde eerder dit jaar ook al dat de woningmarkt in Nederland op de meest verhitte delen was afgekoeld.