Het aantal vierkante meters dat werd getransformeerd tot appartementen is tussen 2017 en 2018 met de helft afgenomen. Dat blijkt onderzoek van Cushman & Wakefield op verzoek van BNR Nieuwsradio.

In de jaren daarvoor, toen de huizenmarkt opkrabbelde na de financiële crisis en de vraag naar woonruimte hard steeg, was het ombouwen van kantoorruimte juist erg populair. In 2016 werd nog 750 duizend vierkante meter kantoorruimte getransformeerd - voornamelijk tot appartementen.

Vraag naar kantoren

Frank van der Sluys, onderzoeker bij het vastgoedadviesbedrijf, wijt de daling aan het feit dat de best om te bouwen kantoren inmiddels al zijn omgebouwd maar ook aan de vraag naar kantoorruimte die op sommige plekken groot is.

'Er is behoefte aan kantoren op specifieke plekken in kernsteden waar het openbaar vervoer goed geregeld is en de voorzieningen op hoog niveau zijn', zei hij op BNR. Als voorbeeld noemt hij de stad Groningen waar in het centrum de leegstand 2% is, terwijl dat verderop op 7% ligt. Het percentage leegstaande kantoorpanden ligt volgens hem idealiter tussen de 5 en 7%. Dan kan makkelijk worden ingespeeld op de veranderende vraag.

Leegstand blijft

Hoewel de vraag naar kantoorruimte op populaire locaties dus stijgt, betekent dat niet dat het probleem van leegstaande kantoorpanden verholpen is. In 2016 werd 16% van de kantoren niet gebruikt, maar ook nu is dat nog altijd zo'n 10%.

In de meeste gevallen zullen deze panden niet worden omgebouwd tot woning. Ze liggen namelijk op locaties waar niemand wil werken, maar ook niet wil wonen.