Starters die een eigen huis willen kopen, krijgen mogelijk meer concurrentie. Buitenlandse banken storten zich op de Nederlandse particuliere verhuurmarkt. In korte tijd zijn verschillende door hen gefinancierde hypotheekplatforms gelanceerd. Dit betekent nieuwe brandstof voor de woningbeleggers op een toch al oververhitte woningmarkt.

Vorige week vrijdag voegde De Nederlandse zich bij de eind vorig jaar begonnen aanbieders van zogeheten buy-to-let-hypotheken Nestr en Casarion. En daar blijft het niet bij. Zeker nog één nieuw platform staat al in de steigers. Achter de platformen zit onder meer de Amerikaanse grootbank Citigroup. In totaal kan er zomaar €1 mrd per jaar aan hypotheekfinanciering bijkomen.

De toestroom komt op een moment dat beleggers die woningen kopen om te verhuren onder vuur liggen. ChristenUnie en SP ijveren voor een zelfbewoningsplicht en een hogere overdrachtsbelasting voor tweede en volgende huizen. PvdA-Kamerlid Henk Nijboer stelde dinsdag Kamervragen over de rol van woningbeleggers in Noord-Nederland, en Amsterdam kwam donderdag met een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw.

Geen zorgen

De publieke beroering over de gespannen situatie op de woningmarkt schrikt aanbieders en financiers niet af. 'Nieuwkomers lijken zich daar helemaal geen zorgen over te maken', zegt Philippe Steffens, die namens advocatenkantoor Baker McKenzie hypotheekplatformen adviseert.

'Het is goed als politici kritisch kijken naar wat er gebeurt op de woningmarkt,' zegt Paul Wessels van De Nederlandse. 'Maar het probleem is niet zozeer dat er financiers bij komen, als wel dat er een tekort aan woningen is.'

De afgelopen jaren is de particuliere huursector in opmars. Waar in 2015 nog 4,4% van de woningvoorraad van particuliere beleggers was, was dat in 2018 6%. Maar in grote steden ligt dit percentage veel hoger: in Amsterdam op 12% en in Groningen op 15%, blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Nog relatief onbekend

Cody Hochstenbach, die bij de Universiteit van Amsterdam (UvA) onderzoek doet naar particuliere beleggers, denkt dat de activiteit van kleine beleggers in huurwoningen door de komst van de nieuwe hypotheekplatformen kan toenemen. Weliswaar zijn er al langer buy-to-let-hypotheken op de markt, maar deze vorm van financiering is volgens Hochstenbach nog relatief onbekend. 'Buy-to-let wordt zichtbaarder door de platformen, wat mensen weer op ideeën kan brengen.'

Johan Conijn, emeritus hoogleraar woningmarkt aan de UvA, denkt dat de platforms niet per se tot meer beleggingen leiden. 'De groei van de particulier verhuur is al een beetje over het hoogtepunt heen. De reden om aan buy-to-let te gaan doen, zijn de stijgende huizenprijzen. En die stijging vlakt af.' Volgens Conijn concurreren beleggers vooral met starters omdat ze op dezelfde woningen bieden. Hij haalt cijfers van het CBS aan waaruit blijkt dat de woningen die van de koop naar de huursector gaan, voornamelijk in de lagere prijsklassen zitten.

Professionele spelers

De nieuwe platformen zeggen allen zich te richten op 'professionele beleggers'. Dat zijn mensen die bijvoorbeeld al vijf huizen bezitten, of die veel ervaring hebben met het verhuren en verkopen van woningen. Particulieren die een appartement kopen voor hun studerende kinderen kunnen niet bij de nieuwe spelers terecht. Voor institutionele beleggers die met honderden woningen tegelijk schuiven, zijn de platformen te klein.