• Mijn nieuws
    • Net binnen
      • Overzicht
      • Nationaal
      • Internationaal
      • Analyse
      • Rente en valuta
      • Grondstoffen
      • Derivaten
      • Beleggingsfondsen
      • Indices
      • Obligaties
    • Krant
    • Podcasts

      • SECTIES

      • Economie
      • Politiek
      • Bedrijfsleven
      • Financiële markten
      • Samenleving
      • Tech & Innovatie
      • Opinie

    • FD PERSOONLIJK
  • Home
  • Mijn nieuws
  • Net binnen
    • Overzicht
    • Nationaal
    • Internationaal
    • Analyse
    • Rente en valuta
    • Grondstoffen
    • Derivaten
    • Beleggingsfondsen
    • Indices
    • Obligaties
  • Krant
  • Podcasts
  • Abonneren
    • Abonneren Inloggen

      Service & Contact
Close sub menu
Close sub menu
18 jan '20 06:00

'Pandjes' kopen makkelijker, starter nog verder klem

Josta van Bockxmeer Maarten van Poll Nelleke Trappenburg
Josta van Bockxmeer Maarten van Poll Nelleke Trappenburg

Illustratie: Rhonald Blommestijn voor het Financieele Dagblad

In het kort

Buitenlandse banken storten zich op de Nederlandse particuliere verhuurmarkt.

De toestroom komt op een moment dat beleggers die woningen kopen om te verhuren onder vuur liggen.

Om starters te beschermen pleiten ChristenUnie en SP voor een zelfbewoningsplicht.

Starters die een eigen huis willen kopen, krijgen mogelijk meer concurrentie. Buitenlandse banken storten zich op de Nederlandse particuliere verhuurmarkt. In korte tijd zijn verschillende door hen gefinancierde hypotheekplatforms gelanceerd. Dit betekent nieuwe brandstof voor de woningbeleggers op een toch al oververhitte woningmarkt.

Vorige week vrijdag voegde De Nederlandse zich bij de eind vorig jaar begonnen aanbieders van zogeheten buy-to-let-hypotheken Nestr en Casarion. En daar blijft het niet bij. Zeker nog één nieuw platform staat al in de steigers. Achter de platformen zit onder meer de Amerikaanse grootbank Citigroup. In totaal kan er zomaar €1 mrd per jaar aan hypotheekfinanciering bijkomen.

De toestroom komt op een moment dat beleggers die woningen kopen om te verhuren onder vuur liggen. ChristenUnie en SP ijveren voor een zelfbewoningsplicht en een hogere overdrachtsbelasting voor tweede en volgende huizen. PvdA-Kamerlid Henk Nijboer stelde dinsdag Kamervragen over de rol van woningbeleggers in Noord-Nederland, en Amsterdam kwam donderdag met een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw.

Geen zorgen

De publieke beroering over de gespannen situatie op de woningmarkt schrikt aanbieders en financiers niet af. 'Nieuwkomers lijken zich daar helemaal geen zorgen over te maken', zegt Philippe Steffens, die namens advocatenkantoor Baker McKenzie hypotheekplatformen adviseert.

'Het is goed als politici kritisch kijken naar wat er gebeurt op de woningmarkt,' zegt Paul Wessels van De Nederlandse. 'Maar het probleem is niet zozeer dat er financiers bij komen, als wel dat er een tekort aan woningen is.'

De afgelopen jaren is de particuliere huursector in opmars. Waar in 2015 nog 4,4% van de woningvoorraad van particuliere beleggers was, was dat in 2018 6%. Maar in grote steden ligt dit percentage veel hoger: in Amsterdam op 12% en in Groningen op 15%, blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Nog relatief onbekend

Cody Hochstenbach, die bij de Universiteit van Amsterdam (UvA) onderzoek doet naar particuliere beleggers, denkt dat de activiteit van kleine beleggers in huurwoningen door de komst van de nieuwe hypotheekplatformen kan toenemen. Weliswaar zijn er al langer buy-to-let-hypotheken op de markt, maar deze vorm van financiering is volgens Hochstenbach nog relatief onbekend. 'Buy-to-let wordt zichtbaarder door de platformen, wat mensen weer op ideeën kan brengen.'

Johan Conijn, emeritus hoogleraar woningmarkt aan de UvA, denkt dat de platforms niet per se tot meer beleggingen leiden. 'De groei van de particulier verhuur is al een beetje over het hoogtepunt heen. De reden om aan buy-to-let te gaan doen, zijn de stijgende huizenprijzen. En die stijging vlakt af.' Volgens Conijn concurreren beleggers vooral met starters omdat ze op dezelfde woningen bieden. Hij haalt cijfers van het CBS aan waaruit blijkt dat de woningen die van de koop naar de huursector gaan, voornamelijk in de lagere prijsklassen zitten.

Professionele spelers

De nieuwe platformen zeggen allen zich te richten op 'professionele beleggers'. Dat zijn mensen die bijvoorbeeld al vijf huizen bezitten, of die veel ervaring hebben met het verhuren en verkopen van woningen. Particulieren die een appartement kopen voor hun studerende kinderen kunnen niet bij de nieuwe spelers terecht. Voor institutionele beleggers die met honderden woningen tegelijk schuiven, zijn de platformen te klein.

Lees ook ons achtergrondartikel

Een tijdlang vertelde Joris de Wringer (57) maar niet meer wat hij deed. Hij was de kritiek zat. De Rotterdammer kocht in 2017 zijn eerste appartement om te verhuren en heeft er inmiddels vijf in Rotterdam en Utrecht. Lees verder: Buy-to-let wordt verguisd, maar de groei is er niet minder om

Laatste nieuws

07:50 Conservatieven winnen Spaanse lokale en regionale verkiezingen 07:02 Live: Positieve start van beurshandel verwacht 06:39 J.K. Rowling, schrijver en activist 06:00 Chili moet zijn koperindustrie redden: voor zichzelf en de energietransitie 28 mei Erdogan wint Turkse presidentsverkiezingen
Lees al het laatste nieuws image/svg+xml

Meer weekend

5 min leestijd • Achtergrond

Einde vakantie: de vaccinatiediscussie barst nu pas echt los

5 min leestijd

De wereld deze week: het beste uit de internationale pers

4 min leestijd

EU trekt ten strijde met instant-legertje en nog nimmer gebruikt verdragsartikel

6 min leestijd • Achtergrond

'We mogen niet te principieel zijn in het contact met de taliban'


  • FD Redactie
    FD Gazellen
    FD Henri Sijthoff Prijs
    Werken bij FD
    Colofon
  • Algemene voorwaarden
    Privacy
    Cookies
    Copyright
    Responsible disclosure
  • Service & contact
    Account aanmaken
    Hulp bij inloggen
    Mijn FD
    Adverteren
  • Abonnementen
    Groepslicenties
    Nieuwsbrieven
    Podcasts
    FD App
  • Vacatures
  • FD Mediagroep
    BNR Nieuwsradio
    Company.info
    Energeia
    Pensioen Pro
    Impact Investor
    Investment Officer
image/svg+xml image/svg+xml image/svg+xml
 |   | 
© 2023 Het Financieele Dagblad B.V. – alle rechten voorbehouden.
KVK-nummer: 33176422
BTW-nummer: NL006407122B01